كيف تحسب رسوم العقار إذا كنت لا تسكن في المنزل الجديد؟

كيف يتم احتساب رسوم الملكية إذا كان المنزل الجديد غير مشغول؟ تحليل النقاط الساخنة ومراجعة السياسات للشبكة بأكملها لمدة 10 أيام

مؤخرًا، "هل يجب دفع رسوم الملكية للمنازل الجديدة الشاغرة؟" أصبح موضوعا ساخنا على منصات التواصل الاجتماعي. كان لدى المالكين في العديد من الأماكن نزاعات مع شركات العقارات لأنهم غير راضين عن معايير رسوم الملكية للمنازل الشاغرة. ستزودك هذه المقالة بتحليل مفصل لقواعد حساب رسوم العقارات الشاغرة بناءً على المناقشات الساخنة والسياسات واللوائح عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. الوضع الحالي لسياسة رسوم العقارات الشاغرة في عام 2024

وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، فقد أدخلت 24 مقاطعة ومدينة من أصل 31 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد سياسات لتقليل أو تقليل إيجارات العقارات الشاغرة، لكن التخفيضات تختلف على نطاق واسع:

2. ثلاث نقاط رئيسية مثيرة للجدل على منصات التواصل الاجتماعي

1.قائمة Douyin الساخنة #هل يجب خصم رسوم الملكية#(230 مليون مشاهدة)
ونشر مستخدمو الإنترنت "مبتدئ الديكور" مقطع فيديو يظهر إلزام منزل جديد بدفع رسوم العقار بالكامل دون ماء أو كهرباء، ما أثار 120 ألف تعليق، أيد 87% من المستخدمين التخفيض أو الإعفاء.

2.موضوع ويبو#لوائح جديدة بشأن رسوم العقارات الشاغرة#(180 مليون قراءة)
وأظهر استطلاع للرأي أجراه المؤثر العقاري "مراقبة سوق العقارات" أن 62% من المشاركين يعتقدون أن التخفيضات والإعفاءات يجب أن تستند إلى الخدمات الفعلية، وأيد 28% الحفاظ على الوضع الراهن.

3.سؤال Zhihu الساخن "رسوم العقارات أثناء فترة التسليم المتأخرة للمطور"
وأشار خبراء قانونيون: وفقاً لـ«لائحة إدارة الأملاك»، فإن الرسوم العقارية للمنازل التي لم يتم تسليمها يجب أن تتحملها وحدة البناء

3. الدليل العملي لحساب رسوم العقارات الشاغرة

الخطوة 1: تأكيد السياسات المحلية
اتصل بالرقم 12345 للتحقق من لوائح مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية المحلي وتأكد مما يلي:
- مدة تحديد الوظيفة الشاغرة (عادة 3-12 شهرًا)
- نطاق نسبة التخفيض (30%-70%)
- الموعد النهائي لتقديم الطلبات (معظم المتطلبات تكون في غضون 6 أشهر بعد الانتقال)

الخطوة 2: إعداد المواد الداعمة
يجب جمع ما لا يقل عن 2 من المواد التالية:
- صور قراءات عدادات الماء والكهرباء لمدة 3 أشهر متتالية
- فيديو للحالة الحالية للمنزل غير المزخرف
- إثبات آخر للإقامة في العقار (مثل عقد الإيجار)

الخطوة 3: قم بإجراء عملية الإعفاء

4. تحليل الحالة النموذجية

الحالة 1:نجحت مالكة مدينة هانغتشو، السيدة وانغ، التي تقطعت بها السبل في الخارج بسبب الوباء، في التقدم بطلب للحصول على تخفيض رسوم الملكية لمدة عامين (تخفيض بنسبة 60٪، وإجمالي مدخرات قدره 8720 يوانًا)
النقاط الرئيسية:تقديم سجلات الدخول والخروج + شهادة السفارة

الحالة 2:أُجبر أحد المطورين في شيان على تحصيل رسوم ملكية للمنازل الشاغرة لمدة ثلاث سنوات، لكن المحكمة قضت بردها (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi No. 1234)
الأساس القانوني:المادة 12 من "تدابير إدارة مبيعات المساكن التجارية"

5. مشورة الخبراء

1. عند استلام المنزل، تأكد من التوقيع على "تأكيد تسليم المنزل" لتوضيح وقت بدء رسوم العقار.
2. التحقق من تغييرات السياسة المحلية بانتظام (على سبيل المثال، تخطط شاندونغ لتقصير فترة الشواغر من 6 أشهر إلى 3 أشهر في عام 2024)
3. بالنسبة للرسوم غير القانونية، يمكنك تقديم شكوى إلى منصة 12315، أو طلب تدخل هيئة الأسعار

ووفقا لبيانات من الجمعية الصينية لإدارة الممتلكات، فإن التطبيق المعقول لتخفيضات رسوم العقارات الشاغرة يمكن أن يوفر للمالكين ما يتراوح بين 1200 إلى 6500 يوان سنويا. من المستحسن أن يحتاج المالكون، مع حماية حقوقهم ومصالحهم، إلى فهم التكاليف المستمرة لخدمات الملكية الأساسية (مثل الأمن والتنظيف) وحماية حقوقهم بشكل عقلاني من خلال القنوات القانونية.